État des lieux toiture
12 rue des Lilas, 59500 Douai · M. et Mme Dupont
Couverture
À surveillerÉtat des tuiles / ardoises et fixation générale.
Étanchéité
À surveillerZones sensibles aux infiltrations et solins.
Faîtage & cheminée
Bon étatScellement du faîtage, souche et chapeau.
Évacuation des eaux
À traiterGouttières, chéneaux et descentes.
Structure & planéité
Bon étatAlignement des versants, pas d'affaissement visible.
Constats prioritaires
- À réparerVersant SudÀ traiter
3 tuiles cassées et 1 déplacée
- À surveiller / démoussageVersant NordÀ surveiller
Mousse importante sur 40 % du versant
- Nettoyage conseilléGouttièresÀ surveiller
Encombrement de feuilles et stagnation
- RASFaîtageBon état
Scellement en bon état, pas de tuile faîtière descellée
Recommandation
Toiture globalement saine mais deux points à traiter à court terme : les tuiles cassées du versant sud et le nettoyage des gouttières. Un démoussage préventif du versant nord est conseillé.
Sur demande, nous vous mettons en relation avec un couvreur qualifié et assuré de votre secteur.
Comparatif par zone
Constats relevés sur chaque partie de la toiture. La zone au plus faible solde reste mise en avant.
⚠️ État des lieux visuel par drone. Il ne constitue pas un diagnostic immobilier réglementaire, ni une expertise de charpente ou de structure, et repose sur ce qui est visible depuis les airs à la date du vol. Certaines pathologies (sous-toiture, intérieur) ne sont pas détectables par drone.
Comment cet état des lieux est calculé
Une lecture simple et transparente pour prioriser les actions — pas une usine à gaz.
Une note /100 par poste
Chaque poste (couverture, étanchéité, faîtage & cheminée, évacuation, structure) est noté selon les défauts visibles : plus ils sont nombreux et graves, plus la note baisse.
État général = moyenne des postes
La note globale de la toiture est simplement la moyenne des cinq postes. Rien de caché : le calcul est le même à chaque inspection.
Solde par zone
Pour chaque zone : nombre de points OK moins le nombre de défauts. Le solde le plus faible = la zone à traiter en priorité (surlignée dans le tableau).
Évolution en points
Écart avec l'inspection précédente. En rouge si la toiture s'est dégradée, en vert si elle s'est améliorée. Absent lors d'une première inspection.
Calcul de l'état général de cet exemple
(68 + 72 + 90 + 55 + 95) ÷ 5 = 76/100
Code couleur
Ces notes sont une lecture visuelle indicative destinée à prioriser les actions. Elles ne constituent pas un diagnostic réglementaire ni un chiffrage de travaux.